Kältetechnik, Klimaanlagen & Lüftungstechnik für Leipzig, Halle und Umgebung

Ein festes Außengerät (Split-Klimaanlage) braucht immer eine Genehmigung, da es die Fassade und damit Gemeinschaftseigentum verändert. Je nachdem, ob Sie Mieter oder Eigentümer einer Wohnung sind, müssen Sie unterschiedliche Anlaufstellen über das geplante Vorhaben informieren.

Als Mieter: Sie müssen zwangsläufig die Erlaubnis Ihres Vermieters für den Mauerdurchbruch und die Monate an der Außenwand einholen. Einen gesetzlichen Anspruch darauf haben Sie meist nicht, allerdings handelt es sich um eine Aufwertung der Wohnung, die vielfach auf Zustimmung stößt. Hat der Vermieter seine Zustimmung erteilt, muss in den meisten Fällen zusätzlich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zustimmen, falls das Außengerät von außen sichtbar ist oder das Gemeinschaftseigentum berührt.

Als Eigentümer: Als Eigentümer müssen Sie ebenfalls die Zustimmung der WEG beantragen. Laut eines BGH Urteils von 2026 haben Sie allerdings ein Anrecht darauf, ein Klimagerät auf Ihrem Balkon einbauen zu lassen, solang die Rechte der übrigen Eigentümer des Hauses nicht unbillig beeinträchtigt werden.

Vorsicht Sonderfall: Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, ist vor dem Einbau eines Split Gerätes zwingend eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde nötig. Häufig fällt dann die Wahl stattdessen auf Monoblock-Geräte ohne Außengerät, wassergekühlte Innensysteme oder mobile Split-Lösungen, um einen Fassadeneingriff zu umgehen.